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农村集体土地不能买卖

根据《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

第十一条规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体土地不能买卖。

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是的

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

根据《中华人民共和国民法典》规定

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116人看过 1个回答

房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

《城市房屋拆迁管理条例》

第十九条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人),依照本条例规定给予补偿。
拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。

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128人看过 1个回答

你好,如果物业和施工方不愿意赔偿你的损失,你可以把物业和施工方都列为被告起诉到法院,要求物业和施工方赔偿你的损失。具体应该是物业赔偿还是施工方赔偿,抑或是物业和施工方都有责任由法院依法认定。

你们现在可以先收集证据,如柜子、门全泡了是出水阀门没关紧造成的证据、施工方的主体信息。如果你们需要律师提供帮助可以联系我。

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安置房买卖的风险有:家庭成员内部对安置房分配有异议无法确定合法权益人;安置房无产权导致无法办理产权证;交易时间漫长动迁房的房价变动可能性大;一房多卖;因出售方自身债务纠纷导致安置房被债权人申请查封。交不了房的话建议您及时提起诉讼,维护自己权益。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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若您父亲的父母离世前未留遗嘱,则按法定继承规则进行,父母的所有子女共同继承其宅基地使用权。对该宅基地使用权,六位子女继承份额一般应当均等。

但考虑到在宅基地上建房出资数额不同的问题,出资的子女根据公平原则应当享有较大的份额。

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拆迁款是属于原房屋所有权人的个人财产,在您的描述中,应当属于老太、老太儿子、老太外孙女,也就是这三人对拆迁款是共同共有的关系。其他人对拆迁款都是无权主张的。

除非是拆迁款分配之后,老太去世时,她的子女才有权主张通过继承取得拆迁款,儿子的女儿可以通过代位继承取得一部分拆迁款。

238人看过 1个回答

关于这套房的所有权,属多人共有,法律规定您提及的情形下可以请求分割,分配利益。分割与分配事宜可以通过诉讼解决,由法院判决。

您以房产其他所有权人为被告,向法院提交起诉书,根据法院提示的流程进行诉讼即可,费用包括缴纳法院的案件受理费、申请费等及律师费。

诉讼费用具体参照《诉讼费用缴纳办法》

 

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258人看过 1个回答

首先,离婚协议对您父亲有法律效力,您父母双方约定的房子归您所有是有效的。当涉及房子拆迁,赔偿款也因他们的约定均归您所有。

若您的父亲拒绝出具委托证明您可以向人民法院提起诉讼,要求您父亲按程序出具委托证明。

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关于确权的事,若是您母亲户口簿的住宅,是可以通过行政诉讼要求撤销他人确权行为并恢复您母亲相关住宅所有权利(宅基地使用权)的。

您恢复后您母亲的拆迁补偿原则上应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,具体根据当地政策有所调整。

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