小产权房也就是在农村集体所有的土地上建造的房屋，一般情况下没有缴纳土地出让金所以没办法办理房产证，若户口在某个村或者社区，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件一般不能过户。

先行协商，如协商不成，可考虑通过起诉处理。

我是上海的律师，如您有需要，可通过本人头像旁的电话（微信同），与我取得联系。

案情简介：

本案件是西安市莲湖区人民法院负责调解的不当得利案件。

事情起因，李某在2018年8月和某公司签订了购房合同，费用为74万余元。但此房子已经被某公司售卖给了其他人，当李某得知后当涉事公司起诉到法院，

对于子女是智残、无民事行为能力等情况的家庭来说，如果不立遗嘱，那么房产等财产将自动由子女继承。

但子女如果是智残、无民事行为的，一般无法独立生活和处置财产，而且在子女未来也去世后，那么财产将变成无人继承的财产。

鉴于这种家庭的特殊性，建议将抚养赡养监护问题和财产继承问题统一处理。

比如：

宅基地的所有权是归村集体的，不可以继承，使用人过世后宅基地会被村集体收回。

但宅基地的使用权是可以继承的，如果宅基地上建有房屋，则房屋连带相关宅基地的使用权是可以继承。

认房又认贷是地方政府为了合理管控当地的房地产市场而发布的地方性政策。一般北京、上海、天津等房价曾经上涨较快的地方，比较多见。

认房又认贷指购房人在买房时，如果希望获得按揭贷款，那么相关机构就要通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统进行查询，如果贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录都将被认定为非首套房，按照二套房的首付比例和贷款利率来执行。

第一财经讯报道称：近日有17家房地产开发商向合肥市人民政府“上书”，称他们面临部分群体性不合理客诉、房闹事件，且背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜，恳请政府业务主管部门予以关注，审慎处理。这份报告书上盖着17家房企的公章，其中就有龙湖、旭辉、融创等知名民营开发商，也有保利、葛洲坝、绿城等大型央企国企。

这是第一次有如此多开发商集体向地方政府反映他们遭遇不合理的客户维权。合肥楼市真的普遍存在“恶意维权”或是“专业房闹”吗？在一次次楼盘维权中，开发商和购房者作为对立的两方，究竟谁才是弱势群体？

抵押物是房子，如果还不上钱，借钱的金融机构就可以依法拍卖房子来还款。

而且，目前房产证上写的是你小伯的名字，从产权关系来说是属于他的房产，除非你们另行有书面约定。

亲情关系我没法评价，但你家怎么操作，仅从法律角度说，风险非常高。

法律规定了房产若抵押，应当在不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构（或直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记）办理登记。

依然建议您先到当地机构查询抵押情况，以此向银行主张解压，若银行依旧拒绝，再考虑起诉事宜。

法律依据

1.小产权房在我国是无法进行上市流通的，只能在集体经济组织内部之间互换、转让，所以如果是集体经济组织之外的人购买小产权房，公证也是没有法律效力的。

2.如果是集体经济组织内部成员之间进行转让，可以进行公证，但是小产权房的所有权依旧是归集体所有的，买方只能取得使用权。只不过在买方死亡时，其继承人可以继承该小产权房的使用权，可以由遗嘱进行分配。如果没有遗嘱，则由被继承人子女平均分配。