写回答 “一房二卖”引发不当得利纠纷,会怎么判?
求助者电话:138******39 2022-08-11 09:02提问
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151******91

案情简介:

本案件是西安市莲湖区人民法院负责调解的不当得利案件。

 

事情起因,李某在2018年8月和某公司签订了购房合同,费用为74万余元。但此房子已经被某公司售卖给了其他人,当李某得知后当涉事公司起诉到法院,

 

经过法院审理,认为该涉事公司明知方式已经售卖于第三人,依然和李某签订购房合同,所以判决合同无效。判决后,该涉事公司一直未退还李某的购房款,李某又以不当得利为由将该公司起诉到莲湖区人民法院。

 

在案情查明后,主审法官向双方进行调节,最终双方当庭对“被告某公司分期支付原告李刚购房款744030元、补偿款10000元”的协商内容进行了确认。

 

在2003年发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,买受人是可以请求赔偿的,不过目前此法条已经被修改。

 

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

相关法规

  第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

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中华人民共和国民法典法律·现行有效

  第九百八十五条 得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益,但是有下列情形之一的除外:

  (一)为履行道德义务进行的给付;

  (二)债务到期之前的清偿;

  (三)明知无给付义务而进行的债务清偿。

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对于子女是智残、无民事行为能力等情况的家庭来说,如果不立遗嘱,那么房产等财产将自动由子女继承。

但子女如果是智残、无民事行为的,一般无法独立生活和处置财产,而且在子女未来也去世后,那么财产将变成无人继承的财产。

鉴于这种家庭的特殊性,建议将抚养赡养监护问题和财产继承问题统一处理。

比如:

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宅基地的所有权是归村集体的,不可以继承,使用人过世后宅基地会被村集体收回。

但宅基地的使用权是可以继承的,如果宅基地上建有房屋,则房屋连带相关宅基地的使用权是可以继承。

372人看过 1个回答

认房又认贷是地方政府为了合理管控当地的房地产市场而发布的地方性政策。一般北京、上海、天津等房价曾经上涨较快的地方,比较多见。

 

认房又认贷指购房人在买房时,如果希望获得按揭贷款,那么相关机构就要通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统进行查询,如果贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录都将被认定为非首套房,按照二套房的首付比例和贷款利率来执行。

 

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第一财经讯报道称:近日有17家房地产开发商向合肥市人民政府“上书”,称他们面临部分群体性不合理客诉、房闹事件,且背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜,恳请政府业务主管部门予以关注,审慎处理。这份报告书上盖着17家房企的公章,其中就有龙湖、旭辉、融创等知名民营开发商,也有保利、葛洲坝、绿城等大型央企国企。

 

这是第一次有如此多开发商集体向地方政府反映他们遭遇不合理的客户维权。合肥楼市真的普遍存在“恶意维权”或是“专业房闹”吗?在一次次楼盘维权中,开发商和购房者作为对立的两方,究竟谁才是弱势群体?

 

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1.小产权房在我国是无法进行上市流通的,只能在集体经济组织内部之间互换、转让,所以如果是集体经济组织之外的人购买小产权房,公证也是没有法律效力的。

2.如果是集体经济组织内部成员之间进行转让,可以进行公证,但是小产权房的所有权依旧是归集体所有的,买方只能取得使用权。只不过在买方死亡时,其继承人可以继承该小产权房的使用权,可以由遗嘱进行分配。如果没有遗嘱,则由被继承人子女平均分配。

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按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》法律规定基本两种情况可以退房:

(1)主体结构质量经核验不合格的。

(2)房屋质量问题严重影响正常居住使用。

 

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抵押物是房子,如果还不上钱,借钱的金融机构就可以依法拍卖房子来还款。

而且,目前房产证上写的是你小伯的名字,从产权关系来说是属于他的房产,除非你们另行有书面约定。

亲情关系我没法评价,但你家怎么操作,仅从法律角度说,风险非常高。

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可以进行财产赠与,你与要赠与财产的对象签赠与合同即可,赠与行为受法律保护。

因为你说的是婚前,这个时候你的女朋友从法律上不属于的近亲属。所以,无偿赠与房产也会也会产生一定的费用。

例如:

(1) 契税:评估额的1.5%

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如果是未婚状态,房产证写的谁的名字就归谁所有。男方可以通过赠与的方式过户给女方,双方签署赠与合同即可。

如果是结婚后购置的房产,属于婚后共同财产,不管房产证写的谁的名字,都属于夫妻双方共同财产。

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您这里属房屋买卖,若拆除后的状况与看房时有较大出入,属合同标的物(这里指您的房屋)因违章拆迁导致不能实现合同目的,可以解除合同,要求退换定金。 民法典 第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

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