写回答 “一房二卖”引发不当得利纠纷,会怎么判?
求助者电话:138******39 2022-08-11 09:02提问
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151******91

案情简介:

本案件是西安市莲湖区人民法院负责调解的不当得利案件。

 

事情起因,李某在2018年8月和某公司签订了购房合同,费用为74万余元。但此房子已经被某公司售卖给了其他人,当李某得知后当涉事公司起诉到法院,

 

经过法院审理,认为该涉事公司明知方式已经售卖于第三人,依然和李某签订购房合同,所以判决合同无效。判决后,该涉事公司一直未退还李某的购房款,李某又以不当得利为由将该公司起诉到莲湖区人民法院。

 

在案情查明后,主审法官向双方进行调节,最终双方当庭对“被告某公司分期支付原告李刚购房款744030元、补偿款10000元”的协商内容进行了确认。

 

在2003年发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,买受人是可以请求赔偿的,不过目前此法条已经被修改。

 

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

相关法规
中华人民共和国民法典法律·现行有效

  第九百八十五条 得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益,但是有下列情形之一的除外:

  (一)为履行道德义务进行的给付;

  (二)债务到期之前的清偿;

  (三)明知无给付义务而进行的债务清偿。

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  第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

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如果是未婚状态,房产证写的谁的名字就归谁所有。男方可以通过赠与的方式过户给女方,双方签署赠与合同即可。

如果是结婚后购置的房产,属于婚后共同财产,不管房产证写的谁的名字,都属于夫妻双方共同财产。

197人看过 1个回答

应该是可以的,这属于房产上被房企设置了他物权,如果在签订合同时没有明确告知房产上附加了权利负担,属于欺诈行为,可以向法院请求撤销合同并返还购房款。

你可以收集好证据,连同其他的业务进行一起维权。

188人看过 1个回答

您这里属房屋买卖,若拆除后的状况与看房时有较大出入,属合同标的物(这里指您的房屋)因违章拆迁导致不能实现合同目的,可以解除合同,要求退换定金。 民法典 第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

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176人看过 1个回答

《民法典》关于居间费并没有退一赔三的约定,除非您在合同中有约定。

现在这个居间人房产信息说明的用电属性与实际交付用电属性不符,属于欺诈行为,可以撤销合同,要求对方赔偿因违约造成的损失,还可以追究其缔约过失责任。

164人看过 1个回答

您可以立有效的遗嘱,处分将这栋房及这栋房所及收益、补偿,但应注意各种遗嘱的有效性。具体您可以联系下述关联的民法典法条。

就算将来根据规定,已迁入城市的公民不得持有农村宅基地,也可以将房产直接归于女儿。

163人看过 1个回答

法律规定了房产若抵押,应当在不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构(或直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记)办理登记。

依然建议您先到当地机构查询抵押情况,以此向银行主张解压,若银行依旧拒绝,再考虑起诉事宜。

 

法律依据

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155人看过 1个回答

关于您父母房子被亲戚霸占拆除,若您父母有该房产的产权证明,您可要求亲戚承担赔偿您房产相应款项的责任。

关于二手小产权房,最好不要购买,买后不能过户,也不受法律保护。

 

法律依据

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151人看过 1个回答

你退房是否违约需要根据合同的约定进行判断,你可以看看合同有没有约定哪种情况下你可以无责退房,以及合同对违约责任是怎么约定的。

如果交付的房屋的质量或面积达不到合同的约定,你也是可以要求退房的。

117人看过 1个回答

假设你爷爷、奶奶、父亲都过世了,且房子的继承权是你的,那么还是应该尽快办理遗产继承手续。

98人看过 1个回答
  • 你可以联系相关部门问清楚需要的材料和流程后自己去交。
  • 如果你已经把钱给了开发商,你可以要求开发商把钱退还给你,你再自己去交。

81人看过 1个回答