合同格式文本所包含的内容，在《民法典》第470条中有明确规定。

根据《民法典》的规定，合同文本的内容包括：

第一，合同双方的名称或职务及地址；

第二，合同标的物的内容、数量、质量、价款或者报酬；

保证金和违约金都具有惩罚性功能，都可以在合同双方约定违约时弥补非违约方所遭受的损失。

但是，如果合同同时规定了违约金和保证金，就会在一方违约时不合理地增加违约方的负担。

根据民法第588条，如果当事人约定违约金和保证金，当一方违约时，另一方可以选择使用。如果保证金不足以弥补损失，对方可以要求赔偿超出保证金金额的损失。

一般合同审查要进行三个步骤，即形式审查、实质审查与沟通、参照与找法。

第一，形式审查主要是审查合同的形式、订立程序是否合规、部分合同附件和材料是否齐全；

第二，实质审查主要是审查合同条款是否齐全，内容是否符合《民法典》规定的基本原则，是否存在重大遗漏和隐患；

第三，沟通和参考的过程，其实就是比较合同文本以民法典的规定为准，并加以补充、修改、完善。

定金是指当事人约定，具有担保性质的预付保证金。

保证金具有以下三种功能或作用：

第一，保证合同的履行；

第二，证明合同的成立;

既然你们和中介有合同，中介如有违约的地方，你们就可以起诉，要求其承担相应的责任。

比如：协议备注了贷款额度，这个额度在你与中介的协议中，属于中介的合同承诺，还是属于备注备忘，如果是前者，那么中介目前已经构成违约。

应该是可以的。

根据《民法典》的规定，民事活动中侵害他人财产，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算，所以只要计算方法能够反映出财产损失的实际金额且对方又接受的话，是可以以市场上同样规格的家具价格作为参考的，但要考虑多年的家具折旧费用不应计算到损失数额里。

租期不得超过20年。

关于租赁合同的期限，《民法典》第705条明确规定如下：

租赁期限不得超过二十年。超过20年的，超出部分无效。

租赁期届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续约之日起不得超过二十年。

买卖不间断租赁是指租赁关系发生在物权发生变化之前，具有与物权相对的效果。但是，这个原则也有例外：

第一，对动产租赁的限制适用。

第二，适用以房地产抵押建立的租赁关系的限制。

第三，适用人民法院查封不动产对租赁关系的限制。查封是指人民法院执行人员对被执行人的财物加盖印章并予以查封，禁止被执行人转移或者处分的措施，体现了国家对社会公众的干预和救济。权上私权。

可以到居委会或当地街道办事处调解。调解不成的，可以申请仲裁或者提起诉讼。

第一，调解：发生房屋租赁纠纷，双方无法达成共识，可以寻求外部帮助。居委会、村委会、人民调解委员会或者基层司法机关的法律服务人员都可以协助调解。

第二，仲裁：我国《仲裁法》规定，公民、法人和其他组织之间发生的以平等为主题的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以种菜。这里的合同纠纷和其他产权纠纷，包括房屋租赁纠纷。

第三，诉讼：当事人协商不成，不愿调解，又未达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。