不可以，农村的宅基地属于集体所有，农民只有使用权，没有所有权，对其不可进行买卖行为。但是在一定情况下国家可以征收征用，但是同时应当依法支付足额的土地补偿费、安置补助费等。

《中华人民共和国宪法》第十条
  宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

土地证也是可以过户的，但是只有土地证没有房产证不能直接过户。

现如今推行房产证和土地证二合一为不动产权证，但是原有的房产证和土地证是依旧有效的，所以如果可以直接过户的话可以直接进行土地证和房产证的过户。

《不动产登记暂行条例》第五条规定：“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利”。也可以对方申请首次不动产登记之后再进行过户。

土地使用权是可以转让的，但不能非法转让，比如被转让人资质问题等等，转让的限制或者自己是否有资格，需要提前了解清楚。房产证代表了房屋所有权，是产权证明，买卖双方达成一致可以进行转让。

没有房产证的房子，不属于国家承认的合法财产。买了住是没问题的，但有几个方面的风险：

1. 产权无法转让，未来继承、赠与都会有问题。

2. 无法通过公开渠道销售，出售只能私下交易，产生风险后也很难得到法律保护。

农村自建房只有土地使用证而没有房产证，通常情况下属于小产权房，不能够在市场上随意进行买卖，但是对于本村村民之间可以进行买卖转让。

根据相关法律规定，农村自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。

在我国所有的土地只有使用权，你的产权只有土地上的建筑物。你有房产证和土地使用证的话，证明你这个建筑是合法建筑，且你拥有所有权。那么未来无论是拆迁还是重建，都会依据当时当地的相关政策，享有权利。

如果证据齐全的，还是有比较大的概率胜诉的。但执行上，是不是能顺利的拿回土地，需要多久能拿回，请得看你们当地的实际情况了。

方式一：设立遗嘱。遗嘱设立人可以自主决定，在去世后将遗产分配给特定人。假如不设立遗嘱，那么去世后，将按照法定继承顺序进行依次继承。

方式二：可以将房产赠与给孙子。但需要注意的是，一旦赠与行为完成，房子马上就将归被赠与人所有了。

按照协议、合同的格式写。双方都要签字、盖章（或手印）。另建议增加罚则，否则这个协议没多大意义，本来按照物权法规定，乙方就不应该占你的土地，所以法律明确的事情，你们没必要再来一便。

我指的罚则是民法典中所说的违约责任，比如：乙方如违反本协议约定，使用了甲方土地，应当赔偿甲方如何如何或将负什么样的责任？

那么你父亲去世后，单位把房子的什么权利给你了？比如居住权、多少年的使用权等等。你是否有权利不让你姐姐住，取决于房子的产权方把什么样的权利度让给你。