写回答 浙江小区为安置房,开放式小区。一楼店面由开发商出租给快递公司,快递公司的电瓶车占用业主机动车停车位,整夜在店门外充电有安全隐患,厢式货车进出小区给老人孩子造成不便,早上货车占道影响业主出行。请问以上快递公司侵害小区业主权益行为,可以凭哪些法律法规到什么部门投诉或起诉,要求快递公司搬出小区?
求助者电话:139******49 2022-09-21 10:47提问
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188******95

一楼店面如为物业公共部位,则法律规定开发商不能擅自处分该店面的使用权,即不得擅自出租给快递公司。

当已作出出租行为,可向您当地县级以上人民政府房地产主管部门投诉,该快递公司造成的损失,可以依法要求开发商赔偿,要求快递公司搬离小区的主张也可以向开发商提出。

(您问题中“开发商”在小区物业管理中为“建设单位”)

 

相关法规
物业管理条例(2018修订)行政法规·现行有效

  第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。

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  第五十七条 违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

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可能会面临5万元以下罚款。

关于无污染企业没有填写环境影响登记表面临处罚问题,《环境影响评价法》中有明确规定:

1. 国家根据建设项目对环境的影响程度,对建设项目的环境影响评价实行分类管理。

建设单位应当按照下列规定组织编制环境影响报告书、环境影响报告表或者填报环境影响登记表(以下统称环境影响评价文件):

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不可抗力,是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

民法典规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。可见不可抗力主要解决的是如何免除履行义务及违约责任问题。

情势变更是指合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

情势变更制度主要解决通过合同变更使合同能够在公平基础上继续履行问题。

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1033人看过 2个回答

情势变更是指合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

情势变更制度主要解决通过合同变更使合同能够在公平基础上继续履行问题,民法的基本原则是当事人意思自治和地位平等,如果合同无法在平等基础上继续履行下去,违背了民法的公平原则,所以解除合同便成为解决该问题的最好方法。

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关于破产债权申报期限问题,《企业破产法》第四十五条明确规定如下:

人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。

债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于30日,最长不得超过3个月。

 

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1023人看过 2个回答

不可抗力,是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

民法典规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。可见不可抗力主要解决的是如何免除履行义务及违约责任问题。

情势变更是指合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

情势变更制度主要解决通过合同变更使合同能够在公平基础上继续履行问题。

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根据《环境保护法》规定:

(1)企业事业单位和其他生产经营者违法排放污染物,受到罚款处罚,被责令改正,拒不改正的,依法作出处罚决定的行政机关可以自责令改正的次日起,按照原处罚数额按日连续处罚。

(2)企业事业单位和其他生产经营者超过污染物排放标准或者超过重点污染物排放总量控制指标排放污染物的,县级以上人民政府环境保护主管部门可以责令其采取限制生产、停产整治等措施;情节严重的,报经有批准权的人民政府批准,责令停业、关闭。

(3)企业事业单位和其他生产经营者违反法律规定,未取得排污许可证排放污染物,被责令停止排污,拒不执行,尚不构成犯罪的,除依照有关法律法规规定予以处罚外,由县级以上人民政府环境保护主管部门或者其他有关部门将案件移送公安机关,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处十日以上十五日以下拘留;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留。

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企业造成环境污染的行政处罚方式一般有三种:

1. 罚款

根据《环境保护法》规定,企业事业单位和其他生产经营者违法排放污染物,受到罚款处罚,被责令改正,拒不改正的,依法作出处罚决定的行政机关可以自责令改正的次日起,按照原处罚数额按日连续处罚。

2. 责令停产停业

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根据民法典总则编司法解释规定,行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等产生错误认识,按照通常理解如果不发生该错误认识行为人就不会作出相应意思表示的,是基于重大误解实施的民事法律行为。

行为人能够证明自己实施民事法律行为时存在重大误解,并请求撤销该民事法律行为的,人民法院依法予以支持;但是根据交易习惯等认定行为人无权请求撤销的除外。

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劳务派遣,又称人力派遣、人才租赁、劳动派遣、劳动力租赁、雇员租赁,是指由劳务派遣机构与派遣劳工订立劳动合同,把劳动者派向其他用工单位,再由其用工单位向派遣机构支付一笔服务费用的一种用工形式。

简单来说,就是由专门的劳务派遣公司或企业将人力租借给需要劳动力服务的公司,由接受劳务一方向劳工支付报酬的一种劳动关系呈现形式。

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关于经营劳动派遣业务的条件,《劳动合同法》第五十七条明确规定如下:

经营劳务派遣业务需要具备以下条件:

(1)注册资本不得少于人民币200万元;

(2)有与开展业务相适应的固定的经营场所和设施;

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